قواعد نشر الإعلانات العقارية
آخر تحديث: أكتوبر 2026
هذه الشواعد إلزامية على كل من ينشر إعلاناً عن عقار في إسكان العقاري. والإعلان عن العقارات في تركيا منظّم قانوناً، وفيما يلي ما نتحقق منه قبل النشر.
1. إثبات الصفة
أنت تقرّ بأنك مالك العقار، أو أنك تملك توكيلاً من المالك يتيح لك الإعلان عنه. وعند طلبنا المستندات مثل عقد الملكية أو التوكيل تلتزم بتقديمها، وإلا أوقفنا الإعلان. ووفق المادة 706 من القانون المدني التركي، التوكيل الخاص شرط لبيع العقار.
2. التصريح عن حالة السند
يجب أن تصرّح بدقة عن حالة سند الملكية، وعن وضع مالك العقار من حيث الجنسية. والتصريح الخاطئ يعرّضك للمساءلة القانونية ويسقط الإعلان.
3. نظام التحقق الإلكتروني
منذ 15 شباط (فبراير) 2026 أصبح نظام التحقق الإلكتروني من الإعلانات إلزامياً لجميع إعلانات العقارات في تركيا، بما فيها إعلانات البيع. ونطلب منك الاسم الكامل للمالك ورقم هاتفه ليتم التحقق، ويلتزم صاحب العقار بمنح إذن النشر لمدة لا تقل عن ثلاثة أشهر.
4. البيانات الواجب ذكرها
كل إعلان يجب أن يذكر بدقة: المساحة الإجمالية إن توفّرت، والمساحة الصافية، وعدد الغرف، وعدد الصالات، والطابق، وعمر البناء، واتجاه الواجهة، وعدد طوابق العمارة، والسعر مع العملة. أو الغرف المخالفة تُعد تضليلاً.
5. الصور والفيديوهات
يجب أن تكون الصور حقيقية ومن العقار نفسه. ويُمنع استخدام صور من مواقع أخرى أو صور أُنتجت بالذكاء الاصطناعي، أو ترتيب صور تجعل العقار يبدو أكبر أو أفضل من حقيقته. ونحق لنا طلب معاينة أو فيديو للعقار.
6. ما لا يُنشر
نرفض نشر أسعار أو وعود مضلّلة مثل «الأرخص» أو «مضمون» أو «بدون عمولة» إن لم تكن صحيحة، ونرفض المحتوى المسيء أو التمييزي، والإعلانات عن عقارات خارج تركيا، وأي محتوى يخالف الأنظمة التركية.
7. التوافر والشروط
اذكر متى العقار متاح للبيع أو للإيجار، وهل السعر قابل للتفاوض. وإذا كان السعر «للسوم» فيجب ذكر ذلك صراحة. والإعلان لا يصبح عرضاً ملزماً ما لم تحدّد الشروط بشكل منفصل.
8. المالك أو الوسيط
إن كنت لا تملك العقار وتعرضه بالوكالة، فيجب أن يوضح الإعلان ذلك صراحة، وأن يكون لديك سجل تجاري وترخيص ساري. ولا يجوز الإعلان عن العقار باسم مالكه.
9. حقنا في الرفض
نراجع كل إعلان قبل نشره، ولنا الحق في رفضه أو تعديله أو حذفه. والإعلانات المكرّرة، أو التي لا تُظهر صوراً حقيقية، أو التي تبقى منشورة بعد انتهاء صلاحيتها، تُنزع تلقائياً. ومن يستخدم الموقع لنشر مواد مخالفة قد يُوقف حسابه نهائياً.
10. لماذا نطلب هذه البيانات
نجمع هذه البيانات لأداء التزاماتنا القانونية تجاه المشترين والمزودين والجهات الرقابية، ولحماية المشترين من الإعلانات المضلّلة. وما نحتفظ به ومدة الاحتفاظ موضحة في سياسة الخصوصية.